最近房价遇冷了。

北京、上海、广州、西安、厦门、重庆、武汉都跌了……

有13个城市的房价更是直接回到了一年前。

比较典型的就是青岛，从去年到今年已经跌20%了。

在国家统计局最近发布了70城的房价数据中：有35个城市的二手房环比下跌，占比一半；有4个城市价格持平；上涨城市只有31城了。

并且跌的几乎都是热门城市。

2.0

为什么最近的房价跌了？

想要知道这个答案。

首先要明白，中国的楼市是政策市，房价的波动受政策影响非常大。

过去几年房价大规模上涨，两大原因：

一个去库存，一个是棚改。

为了去库存，减首付、减利率、取消大部分城市的限购。

为了让棚改推动去库存，从原来以旧换新变成了直接给拆迁户发现金。

以棚改为例，西部某市从2015到2018年，棚改7.28万户，投资资金336亿，平均每户46万元。4年里，新房总共成交9.6万套，拆迁户就贡献了至少60%以上。

拆迁户拿了钱后必须要买房住。而手持大量的现金也能接受房价上涨，久而久之，推动最近几年的房价上涨。

而今年房价的下跌，又跟“房住不炒”的调控政策息息相关。

7月之前，今年全国房地产调控政策就达251次，相比2018年的192次，同比上涨31%。

而真正打到七寸的，是信贷政策。

一方面，提高购房者的首付利率；另一方面，限制房地产企业融资。

两把尖刀，釜底抽薪。

数据显示，10月，房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元，环比减少35.14％；通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式，融资金额60.93亿元，环比减少67.12％；通过境内银行贷款融资40.45亿元，环比减少74.79％。

为了回笼资金续命，房地产公司就开始降价。

8月份，广州的一个楼盘2天之内降了一万多。

更有小房企扛不住，直接挂了。

2019年已经宣告破产房企已经超过400家了……

3.0

未来房价会怎么样？

答案很肯定：中短期不会大跌，也不会大涨。

大跌，经济不允许；大涨，人民也没购买力。也违背国家“房住不炒”的初心。

中国的房子已经绑架中国的经济了。

如果房价断崖式下跌，必然引发经济危机。就像我前面讲的，中国楼市是典型的政策市。在政策市面前，房地产从来不具备独立性，服务经济才是其存在的最大理由；楼市调控是松是紧，是宽是收，都要随着经济形势变动而变动。就像最近一半的城市房价都跌之后，政策就开始松动了……

另一方面，短期国内老百姓的购买力也透支的差不多了。今天看到一个大V，重庆的房子8折出售，挂了1年多都没卖出去。

伴随经济下行，普通老百姓挣钱是越来越难了。

想要恢复购房能力，改善住房条件，一时半会儿恐怕还不行。

刚需现在适合上车吗？

答，适合。

不过如果有迁徙能力的话，尽量选择周边竞争力强的二三线及以上的核心城市。

中国的房市已经很难再普涨了。

竞争中失败的城市，5万块钱一套的鹤岗就是前车之鉴。

中国未来的房市，必然走向城市的战争。